房产抵押贷款利率聚焦集团主业发展 保利财务公司加大稳楼市金融支持力度
作为企业集团内部金融机构的企业集团财务公司是如何支持集团主业发展的？《经济参考报》记者近期跟随中国财务公司协会来到中国保利集团旗下首家持牌金融机构——保利财务有限公司（下称“保利财务公司”）进行采访调研。
记者了解到，保利财务公司为集团房地产板块提供定制化融资服务，一面加大信贷支持力度，另一面助推融资成本降低，支撑保障集团主业高质量发展。
中国保利集团有限公司（下称“保利集团”）是经国务院、批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，目前已形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系。
“房地产业务是保利集团体量最大的主业，对集团整体的收入贡献超过70%、利润贡献超过80%。”保利财务公司总经理郭华表示，保利财务公司持续支持保利集团房地产主业稳健发展。从数据来看，房地产板块是保利财务公司最大的资金来源和最大的贷款投向，房地产吸收存款占比接近70%，房地产贷款占比接近90%。
尤其在近几年房地产行业面临深度调整的局面下，保利财务公司逆势加大房地产信贷支持，有效缓解房企压力，保障开发项目正常推进和按期交付，稳定市场预期，切实保障购房者权益，维护责任央企形象。
据郭华介绍，近五年保利财务公司累计发放房地产贷款541亿元，年均增长21%，2024年房地产贷款日均规模291亿元，同比增长35%，远高于全社会房地产贷款平均增幅，彰显内部金融机构的责任担当。
贷款“量”增的同时，“价”也不断下行。保利财务公司副总经理刘志平表示，保利财务公司积极响应央行降低实体经济融资成本政策导向，发挥货币政策传导作用，让政策红利充分惠及成员企业。“新放贷款参照市场价格，利率能低尽低，同时积极协助成员企业置换存量高息银行贷款，将财务公司高资信优势转化为撬动商业银行贷款置换的低成本优势。”他说。
“信贷服务方面，保利财务公司针对房地产业务的融资需求，为保利发展控股提供定制化融资服务。”保利（北京）房地产开发有限公司总经理李红亮对记者说，特别针对北京、上海等重点区域的项目建设，加大信贷支持力度，有效降低融资成本，综合融资成本较其他商业银行存量贷款平均利率低18个基点，有效促进了项目建设和成本控制。值得注意的是，在支持方式上，保利财务公司也不断创新服务模式，拓宽房企融资渠道。刘志平表示，面向持有商业物业的成员企业，在北京、三亚等地开展经营性物业抵押贷款业务累计15.5亿元，支持房企盘活存量资产，置换存量债务，改善现金流状况。
“在资金端，保利财务公司发挥‘金融蓄水池’功能，为房地产主业提供定制化融资方案与流动性管理支持；在资产端，保利发展控股依托产业场景优势，反向输出经营性资产证券化、供应链金融等创新产品开发能力”，李红亮表示。在他看来，二者实现了“产业需求牵引金融创新，金融服务赋能产业升级”的良性互动。
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